Loturi de teren intravilan, loc. Săbăreni, jud. Giurgiu

Descriere

PUBLICAȚIE DE VÂNZARE
privind vânzarea bunurilor imobile reprezentând 3 loturi de teren în suprafață de 13.298 mp, 23.246 mp și 28.520 mp, situate în com. Săbăreni, jud. Giurgiu,
proprietatea debitorului Grupul Industrial GIR S.A. – în faliment

Pret: 2.312.219,75 lei inclusiv TVA.

Subscrisa FINECO INSOLVENCY SPRL, societate profesională cu răspundere limitată, înscrisă în Registrul formelor de organizare sub nr. RFO II 0327/14.09.2007, cu sediul în București, str. Joseph Lister nr. 62, et. 3, ap. 7, sector 5, reprezentată prin asociat coordonator Paraschiv Georgian, în calitate de lichidator judiciar al debitorului GRUPUL INDUSTRIAL GIR S.A., CUI 389090, cu sediul în București, b-dul Iancu de Hunedoara nr. 2, bl. H6, sc. 1, et. 8, ap. 30, sector 1, desemnat prin încheierea de ședință din data de 06.06.2018, pronunțată de Tribunalul București – Secția a VII-a Civilă, în dosarul nr. 27261/3/2015,

Având în vedere dispozițiile judecătorului sindic stabilite prin încheierea de ședință din data de 24.11.2021, în sensul aprobării vânzării bunurilor imobile proprietatea societății debitoare, situate în com. Săbăreni, jud. Giurgiu, conform prevederilor art. 156 alin. (2) și ale art. 342 alin. (1) din Legea nr. 85/2014, prin licitație publică și a prevederilor Codului de procedură civilă,

În conformitate cu dispozițiile din Legea nr. 85/2014 și ale art. 835 și următoarele din Codul de procedură civilă, scoate la vânzare prin licitație publică bunurile imobile – terenuri situate în comuna Săbăreni, județul Giurgiu, în suprafață de 13.500 mp din acte (13.298 mp din măsurători), 23.600 mp din acte (23.246 mp din măsurători) și teren în suprafață de 29.100 mp din acte (28.520 mp din măsurători), respectiv:

Nr. cadastral / Nr. carte funciară
Suprafață din acte / din măsurători (cfm extras de carte funciară)
Localizare (cfm acte proprietate)
1) Registru cadastral nr. 2548, numar cadastral 39275, CF 39275 (fost 31021)
13.500 mp din acte și 13.298 mp din măsurători
Tarlaua 75, com. Săbăreni, jud. Giurgiu
2) Registru cadastral nr. 2540, numar cadastral 39267, CF 39267 (fost 31022)
23.600 mp din acte și 23.246 mp din măsurători
Tarlaua 75, com. Săbăreni, jud. Giurgiu
3) Registru cadastral nr. 1008, numar cadastral 38111, CF 38111 (fost 31020)
29.100 mp din acte și 28.520 mp din măsurători
Tarlaua 110, parcela 735/33, com. Săbăreni, jud. Giurgiu

Conform extraselor de carte funciară, terenurile sunt neîmprejmuite, sunt situate în intravilanul comunei Săbăreni, jud. Giurgiu, categoria de folosință de terenuri arabile.

Conform Certificatelor de Urbanism nr. 279/05.09.2025, nr. 280/12.09.2025 și nr. 281/12.09.2025 emise de Primăria comunei Săbăreni, județul Giurgiu, și a extraselor de carte funciară, terenurile sunt cuprinse în intravilanul comunei Săbăreni, jud. Giurgiu, conform PUG aprobat prin HCL Săbăreni nr. 21/31.07.2019.

Accesul la toate loturile este realizat prin intermediul unor drumuri de exploatare, din pământ bătătorit. Utilitățile sunt situate la distanțe mai mari de 400 m. Terenurile sunt situate în zone de culturi agricole. La cca 300 m se află locuințe, proprietăți de tip industrial și comercial (hale, stație carburanți). Situația este similară și în cazul terenului situat în tarlaua 110, distanța fața de primele case find de cca 400 m. Terenurile sunt plate, nu prezintă denivelări semnificative.

Terenurile sunt grevate de ipoteci în favoarea creditorului Unicredit Bank SA – Sucursala Nicolae Titulescu, conform contractului de ipotecă autentificat sub nr. 168/10.03.2015 de BNP Buje Alexandru și a contractului de ipotecă autentificat sub nr. 194/02.04.2014 de BNP Bușoi Anne Marie Georgiana.

Prețul de evaluare (valoarea de lichidare) al bunurilor imobile este următorul:
• 1) Teren în suprafață de 13.298 mp, Registru cadastral nr. 2548, număr cadastral 39275, CF 39275 (fost 31021) = 553.100 lei, fără TVA, adică 669.251 lei, inclusiv TVA;
• 2) Teren în suprafață de 23.246 mp, Registru cadastral nr. 2540, număr cadastral 39267, CF 39267 (fost 31022) = 936.700 lei, fără TVA, adică 1.133.407 lei, inclusiv TVA;
• 3) Teren în suprafață de 28.520 mp, Registru cadastral nr. 1008, număr cadastral 38111, CF 38111 (fost 31020) = 1.058.100 lei, fără TVA, adică 1.280.301 lei, inclusiv TVA.

Prețul de începere a licitației reprezintă 75% din preţul de pornire al primei licitaţii, în conformitate cu prevederile art. 846 alin. 8) teza a doua) din Codul de procedură civilă, respectiv:
• 1) Teren în suprafață de 13.298 mp, Registru cadastral nr. 2548, număr cadastral 39275, CF 39275 (fost 31021) = 501.938,25 lei, inclusiv TVA;
• 2) Teren în suprafață de 23.246 mp, Registru cadastral nr. 2540, număr cadastral 39267, CF 39267 (fost 31022) = 850.055,25 lei, inclusiv TVA;
• 3) Teren în suprafață de 28.520 mp, Registru cadastral nr. 1008, număr cadastral 38111, CF 38111 (fost 31020) = 960.225,75 lei, inclusiv TVA.
◦ Preț total de începere a licitației = 2.312.219,75 lei inclusiv TVA.

Bunurile imobile se pot vinde individual sau în bloc. În ipoteza în care se vor prezenta la licitație ofertanți care vor depune oferta de cumpărare în bloc a loturilor de teren și persoane care depun ofertă de cumpărare a unui singur lot de teren, va fi preferat ofertantul care achiziționează activele imobiliare în bloc, la prețul cel mai mare oferit.

Conform prevederilor art. 91 din Legea nr. 85/2014, ,,Bunurile înstrăinate de administratorul judiciar sau lichidatorul judiciar, în exercițiul atribuțiilor sale prevăzute de prezenta lege, sunt dobândite libere de orice sarcini, precum privilegii, ipoteci, gajuri sau drepturi de retenție, sechestre, de orice fel. Fac excepție de la acest regim măsurile asigurătorii dispuse în procesul penal în vederea confiscării speciale și/sau confiscării extinse.”

Ședința de licitație se va organiza în data de 15 ianuarie 2026, la ora 14:00, la sediul lichidatorului judiciar FINECO INSOLVENCY SPRL din București, str. Joseph Lister nr. 62, etaj 3, ap. 7, sector 5.

Datele privind activele imobiliare scoase la vânzare rezultă din datele existente în registrele de publicitate imobiliară, din raportul de evaluare întocmit de către evaluatorul angajat cu acordul creditorilor și din certificatele de urbanism, astfel încât lichidatorul judiciar nu poate fi ținut responsabil pentru eventualele inexactități privind descrierea activelor imobiliare cuprinse în publicația de vânzare, întrucât acestea se vând pe principiul „unde sunt, în starea în care sunt”.

Se recomandă ca orice persoană interesată să efectueze o inspecție a activelor scoase la vânzare. De asemenea, se recomandă persoanelor interesate să solicite și să verifice toate actele de proprietate pe care le deține lichidatorul judiciar cu privire la active sau informațiile publice din evidențele direcției de impozite și taxe locale.

Ofertanții care doresc să participe la licitație trebuie să depună la sediul lichidatorului judiciar FINECO INSOLVENCY SPRL din București, str. Joseph Lister nr. 62, etaj 3, ap. 7, sector 5, oferta scrisă și dovada achitării garanției de participare la licitație, cel mai târziu până la ora 17.00 a zilei lucrătoare anterioare ținerii ședinței de licitație, cu excepția ofertelor de cumpărare cel puțin egale cu prețul de începere a licitației, care pot fi depuse inclusiv în ziua licitației.

Garanția de participare este de 10% din prețul de pornire a licitației, pentru termenul la care se organizează ședința de licitație, în conformitate cu art. 844 alin. (1) din Cod de procedură civilă. Conform prevederilor art. 768 alin. (2) din Codul de procedură civilă, creditorii urmăritori sau intervenienți nu sunt obligați, dacă au rang util de preferință, să depună această garanție, decât pentru a acoperi, dacă este cazul, diferența dintre valoarea garanției și propria creanță.

De asemenea, sunt dispensate de consemnarea garanției persoanele care, împreună cu debitorul, au asupra imobilului urmărit un drept de proprietate comună pe cote-părți sau sunt titularii unui drept de preempțiune, după caz. În aceste cazuri prevăzute la art. 844 alin. (2) și (3) din Codul de procedură civilă, dacă valoarea creanței ipotecare sau privilegiate ori valoarea cotei-părţi a proprietarului nu acoperă cuantumul garanției de 10% din prețul de începere a licitației, se va completa diferența.

Modalitatea de constituire a garanției de participare se face prin transfer bancar în contul unic de lichidare deschis pe numele Grupul Industrial GIR S.A., CUI 389090, cod IBAN: RO53BREL0002003282740100, deschis la LIBRA INTERNET BANK SA – Sucursala Colentina.

Toți cei care pretind orice fel de drept asupra bunurilor imobile scoase la vânzare sunt invitați sa îl aducă la cunoștința lichidatorului judiciar, în scris, până la data stabilită pentru vânzare, în termenele și sub sancțiunile prevăzute de lege. Creditorii vor fi informați în cel mai scurt timp posibil cu privire la orice astfel de solicitări, urmând ca adunarea creditorilor să decidă în mod corespunzător în cel mai scurt timp posibil.

Conform prevederilor art. 843 din Codul de procedură civilă, poate participa la licitație, în calitate de licitator, orice persoană care are capacitate deplină de exercițiu, precum și capacitatea să dobândească bunul ce se vinde. Debitorul nu poate licita nici personal, nici prin persoane interpuse. Solvabilitatea, capacitatea şi interpunerea sunt lăsate la aprecierea sumară şi imediată a lichidatorului judiciar, care poate refuza, făcând mențiune despre aceasta în procesul-verbal de licitație. Mandatarul va trebui să prezinte o procură specială autentică, care se va păstra la dosarul debitorului. Creditorii urmăritori sau intervenienți nu pot să adjudece bunurile oferite spre vânzare la o valoare mai mică de 75% din prețul de pornire a primei licitații.

Toate persoanele interesate de achiziția bunurilor imobile, vor semna și depune, odată cu oferta și dovada constituirii garanției, și acordul acestora prin care declara ca au luat cunoștință de condițiile vânzării expuse în prezenta publicație de vânzare, acord prezentat în anexa publicației de vânzare.

Câștigătorul licitației își asumă toate riscurile cu privire la starea fizică și situația juridică a bunurilor deoarece se presupune că a fost suficient de diligent pentru a obține toate informațiile de care ar avea nevoie pentru a cumpăra în cunoștință de cauză.

Orice pretenție/sesizare/reclamație ulterioară închiderii licitației formulată de câștigătorul licitației nu se ia în considerare, iar neplata diferenței de preț motivată de starea fizică sau situația juridică a bunurilor duce la pierderea garanției de participare la licitație și a oricăror alte sume de bani achitate cu titlu de preț de către acesta.

La deschiderea ședinței publice de licitație, lichidatorul judiciar citește publicația de vânzare, anunță ofertele primite, prețul de pornire și modul de desfășurare a licitației.

Dacă nu se obține prețul de începere a licitației și există cel puțin 2 (doi) licitatori, la acest termen, bunul va putea fi vândut la cel mai mare preț oferit, dar nu mai puțin de 30% din prețul de pornire al primei licitații, în conformitate cu prevederile art. 846 alin. 8) din Codul de procedura civilă.

Vânzarea se poate face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă prețul de la care începe licitația.

Lichidatorul judiciar va ține o listă în care va trece numele persoanelor care au luat parte la licitație și sumele pe care le-au oferit. Lichidatorul judiciar va declara adjudecatar persoana care, la termenul de licitație, a oferit prețul de vânzare cel mai mare. În toate cazurile, la preț egal, va fi preferat cel care are un drept de preemțiune asupra bunurilor urmărite.

Conform prevederilor art. 850 din Codul de procedură civilă, adjudecatarul imobilelor va depune prețul în contul unic de insolvență deschis pe numele societății Grupul Industrial GIR S.A., CUI 389090, cod IBAN RO53BREL0002003282740100, deschis la LIBRA INTERNET BANK SA – Sucursala Colentina, în termen de cel mult 30 de zile de la data vânzării, ținându-se seama de garanția depusă în contul prețului. Dacă adjudecatar este un creditor, acesta poate depune creanța sa în contul prețului, fiind obligat, dacă este cazul, să depună diferența de preț în termenul prevăzut mai înainte de 30 de zile de la data vânzării. Dacă există alţi creditori care au un drept de preferință în condițiile prevederilor art. 865 și 867 din Codul de procedură civilă, creditorul adjudecatar va depune până la concurența prețului de adjudecare și suma necesară pentru plata creanțelor lor, în măsura în care acestea nu sunt acoperite prin diferența de preț.

După achitarea diferenței de preț, se va emite de către lichidatorul judiciar factura finală de vânzare, urmând să se încheie contractul de vânzare în formă autentică.

Toate cheltuielile aferente vânzării bunurilor (de ex.: taxe notariale, impozite aferente transferului dreptului de proprietate, comisioane bancare de transfer, alte cheltuieli ocazionate de transferul dreptului de proprietate) sunt în sarcina adjudecatarului.

În conformitate cu prevederile art. 858 din Codul de procedură civilă, în cazul acestei vânzări la licitație publică nu există garanție contra viciilor ascunse. De asemenea, această vânzare nu poate fi atacată nici pentru leziune.

Conform dispozițiilor art. 839 din Codul de procedură civilă, prezenta publicație de vânzare se va afișa la sediul lichidatorului judiciar, la locul unde se află bunurile imobile, la sediul Primăriei comunei Săbăreni și la sediul Tribunalului București – Secția a VII-a Civilă, urmând a se întocmi procese-verbale în acest sens.

Totodată, conform dispozițiilor art. 840 din Codul de procedură civilă și ale art. 42 din Legea nr. 85/2014, publicația de vânzare se va comunica debitorului Grupul Industrial GIR SA și creditorilor societății debitoare prin publicare în Buletinul Procedurilor de Insolvență, precum și în mod direct creditorului ipotecar Unicredit Bank SA, care deține un drept de garanție reală asupra imobilelor și Direcției Fiscale din cadrul Primăriei comunei Săbăreni, județul Giurgiu.

De asemenea, având în vedere dispozițiile art. 839 alin. (4) din din Codul de procedură civilă, un extras din publicația de vânzare se va publica în Buletinul Procedurilor de Insolvență, într-un ziar de circulație națională, pe site-ul de internet http://www.licitatii-insolventa.ro, pe site-ul lichidatorului judiciar www.finecoinsolvency.ro și pe site-uri de internet de profil.

Orice persoană interesată poate solicita informații suplimentare de la lichidatorul judiciar la numerele de telefon: 021.335.00.18, 021.335.03.06 sau prin e-mail la adresa office@finecoinsolvency.ro.